Блог

Jul 27, 2023

Политические заметки на баннере: разногласия между застройщиками в Порт-Ковингтоне

Члены городского совета Балтимора проголосовали во вторник за предложение скорректировать границу в районе Порт-Ковингтон, чтобы исключить застройщика из необходимости платить за включение в то, что известно.

Члены городского совета Балтимора во вторник проголосовали за предложение скорректировать границу в районе Порт-Ковингтон, чтобы исключить застройщика из необходимости платить за включение в так называемый район общественных льгот.

Сформированный в 2020 году для поддержки района Порт-Ковингтон, где расположен огромный проект на полуострове Балтимор площадью 235 акров и стоимостью 5,5 миллиардов долларов, район общественных льгот требует от участников вносить взносы для частного финансирования дополнительных городских услуг, таких как ландшафтный дизайн, уборка снега и обеспечение безопасности. внутри границы. Налог в настоящее время установлен в размере 19 центов на каждые 100 долларов оценочной стоимости недвижимости.

Член городского совета Эрик Т. Костелло выступил спонсором постановления от имени Марка Сапперштейна, генерального директора 28 Walker Development, фирмы, ответственной за крупные городские жилые и коммерческие комплексы, такие как McHenry Row в Locust Point и The Shops at Canton Crossing. Прошлым летом компания завершила сделку по покупке бывшего предприятия Locke Insulator, бывшего производителя фарфоровых изоляторов с промышленным кампусом площадью 25 акров вдоль набережной. Locke Insulators закрыла завод в 2017 году.

На слушаниях во вторник в Бюджетном комитете Костелло, председатель комитета, сказал, что Сапперштейн - известная организация с опытом предоставления удобств арендаторам, посетителям и покупателям. Адвокат Саперштейна Кэролайн Хекер заявила, что Костелло представил это постановление как крайнюю меру после того, как переговоры между Саперштейном и Sagamore Ventures — подразделением по развитию основателя Under Armour Кевина Планка, которое возглавляет усилия на полуострове Балтимор, — провалились.

Старший адвокат Балларда Спара Джон Лария, который давал показания от имени команды полуострова Балтимор, сказал, что его клиенты считают, что участие 28 Уокера в специальном налоговом округе основано на «справедливости и ответственности». Дополнительный налог покрывает такие расходы, как асфальтирование дорог и обрезка деревьев вокруг будущего комплекса Locke Landing, в котором будут представлены десятки сдаваемых в аренду многоквартирных домов, а также выставленных на продажу кондоминиумов и таунхаусов. «Все дороги ведут внутрь Локк-Лендинга», — сказала Лария.

Лария представила карты города, демонстрирующие включение Локк-Лэндинга в границу района — свидетельство того, что город считает его частью того же района, что и полуостров Балтимор. Он также разместил веб-страницу Locke Landing, на которой были показаны изображения кампуса Under Armour, а также реклама возможностей шоппинга и развлечений на набережной в этом районе — еще один признак того, что Locke Landing готова извлечь выгоду из близости к полуострову Балтимор.

Утверждая, что исключение из специального налогового округа создаст прецедент для будущих застройщиков на полуострове Балтимор, которые смогут отказаться от специального налога, Лария заявила, что все арендаторы на полуострове несут моральную и коллективную ответственность за обеспечение успеха проекта. Он также отметил, что Sagamore Ventures предложила Сапперштейну место в совете управляющих округа по общественным льготам, но он не принял это предложение.

Хекер, управляющий партнер Rosenberg Martin Greenberg LLP, дал показания от имени Саперштейна. Она сказала, что объект Locke Insulators был исключен из округа финансирования дополнительных налогов, принятого городским советом в 2016 году и созданного для размещения облигаций на сумму до 660 миллионов долларов для финансирования потребностей общественной инфраструктуры на объекте. Теоретически это будет означать, что он должен быть оплачен за счет будущих налогов на недвижимость (этот объект также обозначен как зона предпринимательства, сертификат, который дает ему право на определенные льготы по налогу на имущество и подоходному налогу). По мнению Хекера, из-за исключения округа TIF 28 Walker финансирует свои собственные потребности в инфраструктуре.

Она также отметила, что компания Under Armour, которая строит штаб-квартиру на месте, также исключена из округа общественных пособий. Она добавила, что идея создания опасного прецедента для будущих разработчиков была «отвлекающим маневром», поскольку большая часть остального участка уже включена в округ TIF.

Между тем, по словам Хекера, жители Локк Лендинг также будут вносить взносы в ассоциации домовладельцев, которые будут финансировать безопасность, техническое обслуживание и другие удобства в пределах его территории. «Почему они должны платить дважды?» она сказала.